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中共十九大即將登場，大陸各地方政府開始大動作維穩房市，繼上海、廣州後，深圳市在日前的土地出售公告中，不僅加入「只租不售」的行列，還加碼採用「單限雙競」的規則，要求競標開發商在標單中列出無償捐債務整合諮詢中心給政府的「人才住房」面積，面積多者才能成為得標人，業內人士指出，這無異迫使開發商開啟「割肉模式」，連帶也壓縮業者的獲利空間，號稱是史上最狠的控房手段。

根據了解，上述「債務整合銀行債務整合協商只租不售」的土地模式目前已在大陸部分一、二線城市出現。今年7月，上海首批公開出讓的兩筆租賃住房用地正式成交；9月中旬，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確指出專案建成銀行個人信貸利率查詢後，土地及建物必須由開發商全部自持，換句話說，這個專案不能分割銷售，只能作為出租之用。不過，深圳市政府日前公布的拍地訊息似乎更狠，該公告除了首度聲明得標的開發商在建案完成後，必須百分之百自持，不得分戶登記，不得轉讓，只租不售之外，還設計了「單限雙競」的規定，進一步要求開發商讓利。

捐出人才住房面積根據深圳市政府的公告，所謂的「單限雙競」，單限就是限制最高競價，以本次案例來債務整合諮詢債務整合申請表下載說，土地競標價格以10.1億元人民幣為上限，在限價的範圍內價高者得。這也是從根源控制房價的一種手段。至於雙競，指的就是競價、競人才房面積。按照規定，如果多位競拍人都達到最高限價後，競拍人將參加終極環節：比各開發商捐出的人才房面積。由於本次得標的開發商，必須在建案完成後，無償移交部分土地及住房給政府，作為政府提供專業人士居住的人才住房，因此，願意移交人才住房面積最多者，才有機會成為得標人。可售商品房將減少業內人士指出，這份苛刻的條例，將迫使開發商開啟「割肉模式」。因為人才住房面積的增加，意味著可以獲利的租賃面積、商業用房將隨之減少，開發商的利潤將大打折扣。但開放商如果想拿地，就要比誰報價債務整合銀行流程最狠、割肉最多。最終人才房面積會有多少，也是這場土拍的一大看點。分析師指出，房市調控一直是大陸政府近年來施政的重中之重，在十九大前夕，上述滬、廣、深等地方政府的做法，似乎透露出官方擴大租房市場的一大信號，預料未來會有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減信用貸款率利試算表 excel少占比。(旺報)

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